澳洲房地產分析公司Cotality的最新數據顯示，高價住宅市場跌勢正在加深，並開始向中低價物業蔓延。悉尼和墨爾本最高四分之一價位住宅，已較市場高位下跌超過10%。

兩市高端住宅跌幅超過最低四分之一價位住宅的兩倍；後者跌幅約為3.9%至5.4%。不過，較低價市場與高端市場的跌幅差距正在收窄，顯示整體市場調整範圍擴大。

澳洲主要城市住宅市場今年3月見頂，但高端市場早在去年10月至11月已開始轉弱。Cotality研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）指出，高端物業一般會率先反映樓市周期變化，因此其走勢可能預示其他價位市場的方向。

利率上升令部分住房貸款利率接近9.5%，中等收入家庭購買中位價住宅後，供款可能超過稅前收入一半。借貸能力下降，令更多買家轉向較便宜物業，高端住宅則面對放盤時間延長和賣方減價幅度擴大。

全國住宅成交量已同比下降超過15%，首府城市拍賣數量下降31.1%。聯邦反對黨把跌勢部分歸咎於負扣稅政策調整；財長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）則表示，財政部模型顯示稅務改革只佔價格變動的一小部分，高負債和利率才是主要因素。

悉尼港周邊住宅是澳洲高端房地產市場的重要組成部分（ Getty Images）

來源：SBS News、Cotality